0から始める土地探し「何から始めればいいの？」
エフ・ベースの丸山です。
家づくりをスタートさせる際に、「何から始めれば良いのかわかりません」というお話を聞くことがあります。
今回は、新しく土地を取得して家を建てようと考えている方へ、土地探しについて数回に分けてお伝えします。
【順番を間違えると大変！正しい土地探しの手順とは？】
さあ、家を建てよう！と思い立った時、何からどういう順番で考えたらいいでしょう？
①土地探しから
②建物（住宅会社選び）から
③お金（予算）から
一般的には、土地のあるなしに関わらず、ハウスメーカーの住宅展示場や、工務店が開催する完成見学会に参加する方が多いようです。
本当にこのスタートであってますか？というお話です。
これ、一般的に多い②の選択ですが、ある意味正解なんですが、失敗する方もいます。
何故でしょう？
詳しくは後ほどお伝えしますが、まずは順を追って。
①からスタートの場合。
これが一番悪い進め方だと思います。
全体の資金計画、将来の生活設計ができていないタイミングで土地の購入に走ってしまうパターンです。
土地の良し悪しも見れないあなたが、不動産屋さんの言いなりに物件購入となるわけです。
おおむね、全体資金計画から見て、土地の割合が大きくなる方が多く、建物への予算が取れない、なんとか無理して借入を増やして建物を建てたけど、後の暮らしが厳しい。といった結果につながりやすく、良いことが一つもありません。
さらに、土地は同じものが2つとしてありません。
一般の不動産屋さんの言う、良い物件（南面道路、整形の土地）は流通上良いだけで、本当に豊かな暮らしに適している土地か否かは関係ありません。
例えば三角形のような変形土地の場合、流通しにくいので、若干安くなっていることがあります。
それでも条件によってはとても快適な暮らしができる場合もあります。（エフ・ベースのモデルハウスは三角形の土地に建てています。まずは見てみてください！）
これを読み取れるのは、設計力のある建築のプロだけです。
②からスタートの場合どうでしょう。
先ほども言ったように、正解になる場合もありますが、失敗することもあります。
どういう事でしょう？
①でもお伝えしたように土地からスタートは失敗しやすい。
何故なら全体の資金計画、将来の生活設計を建てていない場合、予算のバランスが悪いから、でしたね。
逆にこれができていれば問題になることは少ないのです。
②からスタートの場合、建物の予算に加え、土地の予算をふまえ、ほぼ全ての住宅会社が資金計画を立ててくれます。
また、将来の生活設計をお客様と検討し、ライフプランという一生涯のお金の収支も検討してくれたりもします。
これなら安心ですよね。
ただ、そのライフプランが問題なのです。
必ずライフプランをやって欲しいと思っていますが、その内容が大事なんです。
残念ながら、「無料でライフプランを行います！」というところは怪しんだ方が良いです。
そのライフプランナーさんは誰から給与をもらっていますか？
住宅会社さんのスタッフが手前味噌でライフプランをやっていませんか？
老後の安心を、手先の数字入力一つで作れちゃいますよね。
老後の生活資金の内容はあっていますか？
メンテナンス費用は入っていますか？
こんなケースもあるようです。
住宅会社についている火災保険の担当者が行う場合。
無償と言いながら、その火災保険の担当者が住宅会社に擦り寄ってませんか？
後から火災保険を勧められていませんか？
住宅会社に有利なように建築費用が増えていっても、大丈夫！とライフプランを改ざんされていませんか？
残念ながらハウスメーカーでよくあるようです。
ハウスメーカーで受けたライフプランでは、6000万円でも老後は大丈夫！と言われた例を見たことがありますが、老後の生活資金がありませんでした。年金のみです。
本当に大丈夫！？
ライフプランナーもプロフェッショナルな方は当然費用がかかります。
当たり前です。一生で一番高い買い物をするあなたのコンサルティングを依頼するわけですから。
どこかの住宅会社の下請けではなく、あなたから直接お金を支払い、契約する、あなたの味方を作るライフプランをお勧めします。
これさえできているなら②はいいスタートと言えます。
土地探しも建築のプロと探すのが良いですよ。
では、③からスタートの場合
自分だけでライフプランが作れるならば、③が一番良いスタートです。
でもライフプランナーさんで建築を理解している方はほぼいません。
また、ライフプランをやらずに直接銀行に行って、住宅ローンがいくら借りれるかで予算を決めては絶対ダメですよ。
銀行は、いくら貸せるかは答えてくれますが、あなたが将来、お子様の教育資金、趣味や旅行に、車の買い替え、家具家電・・・そして老後の蓄えのことなどを考えて提案してくれるわけではありません。
借りられる金額と借りて良い金額は別なんです。
③の予算からスタートする場合、これを建築を行う住宅会社さんと、信頼できるライフプランナーさんと一緒に進めていくことが大事です。
もう一度言います。
銀行が貸してくれる額を満額借りてはダメです！
少し長くなりました。今回は土地探しに入る前段階、スタートに何をするか？というお話でした。
次回は、実際の土地の選び方をお伝えします。
エフ・ベースでは、皆さんのお役に立つセミナーを複数開催しています。
今回のテーマの土地探し編は、丸山が講師で開催します。
2ヶ月に一度程度の開催ですので、こちらで学んでいただくこともおススメしています。
丸山勲
誰もが必要とする、家族との大切な時間やひととき、そして自分自身が癒される場所。 その原点は、子どものときに創った秘密基地のような気がします。 大切に守りたくなるワクワクするあなただけの基地を、一緒につくりましょう。