コラム

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イエヅクリに役立つコラムを発信いたします

2017/04/05 Wed

住宅購入を考えたら・・・ 

失敗しないために、必ずすべきこととは?

最近あった、『危険な実話』です!先日、住宅購入をお考えのシングルマザーで、お子様が3人いらっしゃる方のご相談を受けました!ご本人年収290万円、63歳のお母様(年収140万円)との連帯債務で、3,900万円の借り入れの事前審査に通っていた方です。土地の購入契約へ進もうとした時に、さすがに返済(毎月約12万円)に対する不安を感じ、ご相談に来られました!建築会社さんからは、「銀行ローン(事前審査)も通っていますし、お母様世帯とご本人世帯の家賃を合計した金額プラスαの返済金額(=家賃並み)なので大丈夫ですよ!他の会社では、この金額の住宅ローンを通すことは多分出来ないので、お客様はラッキー(うちで建てることにして)です。大丈夫ですよ!」と言われ、本当に大丈夫か?心配になりご相談に来られたという方でした。現状の金融資産、家計状況等をお聞きして、ライフプラン(マネープラン)を作成しました。お金の流れ(収支)を計算していったのですが、結果は・・・・?

数年で『破たん』でした。

冷静に考えれば、破たんは計算しなくてもわかるのですが、銀行の事前審査も通っていましたし、建築会社さんの営業さんは住宅ローンに詳しそうだった!とのこと。このお客様は、『やはりそうですよね!相談して良かったです。この計画は、やめることにします!』と、吹っ切れたように笑顔で帰られました!私としても、数年後に来る、ローン破たん(地獄)を未然に防ぐことができて良かったと思っています!

住宅を購入する前に、必ずやっておきたいライフプラン(マネープラン)。気になる方は、お気軽にお問合わせください!

セミナーでお伝えしていますので、お気軽にご参加ください!

ファイナンシャルプランナー
住宅ローンアドバイザー
鴨藤 政弘
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